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Achat sur plan: ce à quoi vous devriez faire attention

Aucun entrepreneur ne peut se permettre de construire des maisons aujourd’hui et de chercher des acheteurs une fois les travaux terminés. Dans la plupart des cas, il doit avoir des acheteurs pour au moins la moitié des unités afin qu’une banque puisse préfinancer la construction. Quiconque achète une maison ou un appartement nouvellement construit le fait donc généralement sur plan.

Comme vous ne pouvez pas visiter un tel bien à l’avance, il vous faut un certain nombre de documents pour vous faire une idée de l’offre. Ce n’est qu’en vérifiant tous ces documents que vous pouvez vous assurer que vous obtiendrez effectivement la performance attendue. Les documents suivants ne doivent en aucun cas manquer:

  • Extrait du registre foncier du terrain
  • Description détaillée de la construction: elle doit inclure tous les éléments jusqu’au type de robinet dans la cuisine. Il est important que tous vos souhaits en matière d’équipement aient été correctement pris en compte et que les informations soient contraignantes pour les deux parties.
  • Précisions sur les dates auxquelles les changements sont possibles et les délais
  • Compilation des taux horaires qui vous seront facturés en cas de demande de modification.
  • Règlement pour les coûts réduits si vous renoncez à des installations prévues
  • Plans à l’échelle 1:50, plus tous les plans détaillés importants, par exemple pour la cuisine et la salle de bains, à l’échelle 1:20; pour les maisons individuelles, un plan des environs avec les plantations prévues. Ces plans doivent impérativement faire partie du contrat.
  • Calendrier contraignant avec toutes les dates importantes
  • Contrat d’entreprise générale (s’il est établi séparément du contrat de vente du terrain)
     

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement sur plan, il arrive souvent que deux contrats distincts soient conclus: vous achetez le terrain directement propriétaire et vous concluez un contrat avec un entrepreneur général pour la construction. L’entrepreneur général est responsable de l’ensemble de la construction, de l’excavation aux appareils de cuisine et à l’aménagement des salles de bains. Il s’agit d’un partenaire contractuel important – il est donc essentiel de vérifier sa solvabilité.

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