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Le contenu de ce guide indépendant de l’édition du Beobachter est publié sous licence Clientis.

Comment dénicher votre bien immobilier

La recherche d’appartements et de maisons individuelles se passe principalement sur Internet avec des milliers d'objets à la clé à travers des plateformes publicitaires ou sur les sites web de projets de construction. En général, on y trouve des informations sur la taille, le nombre de chambres, la fourchette de prix, des photos, des plans, une carte avec l’emplacement, des informations sur l’accessibilité par les transports publics et les taux d’imposition. Mais il existe aussi d’autres moyens de trouver l’objet convoité:

• Dans les zones rurales notamment, il peut s’avérer utile de consulter le journal local.
• On peut aussi mandater un agent immobilier – de préférence quelqu’un de la région où on projette de vivre.
• Une vente aux enchères immobilière peut également être une bonne solution. Bien souvent, il n’y a que quelques soumissionnaires et le prix n’est pas particulièrement élevé.
• Ou alors, on reprend la maison parentale, soit en l’achetant, soit en la recevant (partiellement) sous forme d’avancement d’hoirie.
   

Conseils pour la recherche dans les marchés prisés

Les appartements et les maisons individuelles abordables sont rares dans les centres et dans les communes particulièrement prisées. Via Internet ou les annonces dans les journaux, on y trouve rarement le bon objet. Les canaux informels par contre offrent plus d’opportunités:

• Informez de votre recherche le plus grand nombre possible de connaissances, de parents et d’amis qui vivent à proximité de l’endroit souhaité. Utilisez également le bouche à oreilles, Facebook, Twitter entre autres ou travaillez avec des flyers.
• Si cela est possible sur votre lieu de travail, placez une annonce de recherche sur l’intranet.
• En plus des plateformes habituelles, vous pouvez également utiliser des sites web dédiés aux nouveaux projets de construction.
• Plusieurs villes et communes offrent la possibilité de s’abonner à un bulletin d’information de l’office de la construction où les demandes de construction y sont répertoriées. Ainsi, vous verrez très tôt quand une demande de construction est déposée pour un nouveau projet de construction de logements.
• Accrochez une annonce de recherche dans le magasin du quartier ou du village.
• Promenez-vous aussi souvent que possible dans les quartiers. Vous remarquerez ainsi des changements et peut-être des maisons vides.
• Mettez des flyers percutants de votre annonce de recherche dans les boîtes aux lettres de toutes les maisons du quartier. Faites en sorte que l’annonce soit aussi personnelle que possible en vous présentant brièvement, vous et votre famille. Si nécessaire, vous pouvez également offrir une récompense à la personne qui vous permet de trouver l’objet souhaité.
• Demandez aux habitants du quartier que vous croisez lors d’une promenade sur place, quelles sont les propriétés qui sont vides ou qui le seront prochainement. Il n’est pas rare de trouver des biens immobiliers dont les résidents envisagent d’aller en maison de retraite ou de déménager.
   

Prix de l’immobilier – Comment l’évaluer?

Les écarts de prix entre les différentes régions de la Suisse sont énormes. Par exemple, la même maison sur un terrain de superficie identique coûte plus de deux fois plus cher en Haute-Engadine que dans l’Entlebuch à Lucerne. Ce sont les prix des terrains qui en sont principalement responsables. Vous pouvez vérifier le prix d’un objet intéressant de la façon suivante: