En collaboration avec le

Le contenu de ce guide indépendant de l’édition du Beobachter est publié sous licence Clientis.

Combien de temps prend la vente d’un bien immobilier?

Le déroulement d’une vente immobilière suit en principe toujours le même schéma. Elle commence par la publication des annonces, suivie d’une ou deux visites et de la sélection ultérieure de l’acheteur approprié. Si un acheteur est trouvé, un contrat de réservation sera conclu et un dépôt de garantie sera demandé. Il s’ensuit la rédaction du contrat de vente par un notaire, l’acte authentique – généralement en relation avec un premier versement – ainsi que l’inscription au registre foncier et enfin le paiement du prix d’achat restant. Puis la voie est libre pour la remise à la date convenue.

En règle générale, il faut compter environ un an entre le moment où vous passez une annonce pour la première fois et la remise de l’objet. Toutefois, dans les régions éloignées, il faut parfois compter beaucoup plus, au contraire des endroits où la demande est forte, les ventes peuvent être réalisées, dans le meilleur des cas, en environ quatre à cinq mois. Voici le détail:

• Constituer les documents de vente: 2 semaines
• Publier la première annonce jusqu’à la première date de visite: 1 à 2 semaines
• Phase des visites: 2 semaines
• Délai pour la soumission des offres par les acheteurs potentiels: 2 semaines
• L’examen des offres par vos soins: 1 à 2 semaines
• Éventuellement deuxième et troisième tour d’offres: 1 à 2 semaines
• Conclure un contrat de réservation: 1 semaine
• Faire rédiger le contrat de vente par le notaire: 3 semaines
• Rendez-vous chez le notaire, signature du contrat de vente, versement d’un acompte: 2 semaines
• Vider l’appartement ou la maison et nettoyage final: 3 semaines
• Paiement final par l’acheteur, inscription au registre foncier, entrée en possession: 1 semaine