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2345.11.01 - CEC

Examiner et comparer les biens immobiliers

Avant de décider de l’investissement probablement le plus important de toute une vie, il faut examiner la future demeure de la cave au grenier. C’est la seule façon d’éviter une frustration ultérieure ou une débâcle financière.

Avant tout, il faut vérifier les quatre points suivants: emplacement, quartier et ses alentours, terrain et bâtiment. Nous avons mis à disposition des listes de vérification pour tous ces points à télécharger ici, permettant de facilement comparer les objets.

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L’emplacement est quasiment le critère le plus important. Si l’équipement de la cuisine ne convient pas, on peut le remplacer assez facilement. Ce que l’on ne peut pas changer, ce sont les facteurs comme l’ensoleillement, la vue, les infrastructures, les distances jusqu’aux établissements scolaires ou au lieu de travail. Ce sont précisément ces facteurs qui déterminent si, dans cinq ans, on se sentira encore bien dans son foyer et à son emplacement. Sans compter qu’un bon secteur est important pour le maintien de la valeur d’un bien immobilier.

Conseil
Il ne faut jamais sous-estimer la charge de travail et les coûts subséquents qu’un objet éloigné implique. La maison peu coûteuse à la campagne deviendra rapidement chère si la famille a besoin d’une deuxième voiture pour faire les courses et emmener les enfants à l’entraînement sportif. Un long trajet pour se rendre au travail signifie non seulement des coûts supplémentaires, mais consomme aussi une grande partie du temps libre.
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Liste de vérification: Examen de l’emplacement

Surtout si les enfants sont encore petits et que la vie familiale se déroule principalement à proximité immédiate du domicile, l’environnement et la composition sociale du quartier sont importants pour le bien-être de toute la famille. Les points suivants doivent être examinés en détail:

Les alentours

  • Quelles sont les offres de crèches, écoles maternelles, établissements scolaires et associations?
  • Les enfants peuvent-ils se rendre à ces établissements à pied ou à vélo, même seuls?
  • À quelle distance se trouvent des routes très fréquentées qui pourraient s’avérer dangereuses pour les enfants en bas âge?
  • Y a-t-il un arrêt de bus ou de train à proximité pour que les plus grands puissent se rendre en toute autonomie au club de football, au cours de gymnastique ou à une école secondaire?
     

Les alentours immédiats

  • Combien d’enfants du même âge vivent dans le quartier?
  • Le quartier est-il habité principalement par des personnes âgées au point que l’on peut s’attendre à des plaintes concernant le bruit des enfants?
  • Les enfants peuvent-ils jouer dehors en toute sécurité (rue réservée au jeu, zone à vitesse réduite, rue de quartier sans circulation importante)?
  • Existe-t-il des aménagements pour les jeux non surveillés (aire de jeux, aménagements sportifs librement utilisables, forêt)?
     

Si l’objet convoité est une maison mitoyenne ou un appartement dans un lotissement, il faut se faire une idée aussi précise que possible du climat social. Car ici, la cohabitation est souvent étroite. Comment les riverains se comportent-ils entre eux? Quelle impression fait la régie immobilière?

 

 

Attention!
Il faut toujours se renseigner auprès de la commune s’il y a des projets de construction importants prévus dans le voisinage immédiat qui pourraient avoir un impact négatif sur la qualité de vie.

 

 

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Liste de vérification: Examen du quartier et de ses alentours

Le terrain est particulièrement important si on prévoit de construire sa nouvelle maison. Mais même si on achète une maison existante, il faut savoir quelles sont les utilisations, les extensions et les transformations possibles. En premier lieu, il s’agit des facteurs suivants:

Aménagement:
Y a-t-il des accès routiers, des conduites d’eau douce et d’égout, des connexions pour l’électricité, le réseau de fibres optiques et éventuellement le gaz? Dans le cas contraire, les propriétaires fonciers devront payer eux-mêmes les coûts, ce qui peut rapidement s’avérer onéreux.

Zone à bâtir:
La zone à bâtir détermine entre autres l’indice d’utilisation du sol (surface habitable maximale autorisée) et le nombre d’étages. En outre, l’ordonnance sur les constructions et le plan de zone précisent les distances à la limite. Pour une certaine zone, un plan de raccordement ou d’aménagement peut également s’appliquer avec d’autres exigences, par exemple le style du bâtiment ou la conception du toit.

Exigences:
Les droits et obligations (servitudes) qui appartiennent au terrain doivent être impérativement vérifiés. Le voisin est-il autorisé à emprunter le chemin qui traverse le terrain jusqu’à la route (droit de passage)? Est-il autorisé à construire plus près de la limite que ne le prévoit l’ordonnance sur la construction (droit de construction rapprochée)? La plupart des servitudes figurent dans le registre foncier.

Attention!
Si le sol du terrain du bien immobilier est contaminé – comme par exemple par des déchets industriels déposés ou infiltrés – la couche superficielle doit d’abord être enlevée, ce qui coûte cher. En cas de doute à cet égard, le contrat d’achat doit stipuler que le vendeur reste responsable de toute pollution précédente du sol.
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Liste de vérification: Examen du terrain

Les besoins en matière de logement peuvent évoluer rapidement: le couple sans enfant en aura bientôt deux. Un couple de parents se sépare et un nouveau partenaire emménage. Ou alors la partenaire se met à son compte et veut aménager un bureau dans la maison. Il serait judicieux de pouvoir ensuite adapter la maison ou l’appartement aux nouvelles exigences sans trop de problèmes. Les points suivants sont très importants à ce sujet:

  • Si vous construisez votre maison ou si vous achetez un nouvel appartement sur plan, tous les murs intérieurs doivent être non porteurs, à l’exception de la cuisine et de la salle de bains. Dans le cas d’une propriété existante, demandez au vendeur de vous expliquer quels sont les murs non porteurs qui peuvent être supprimés sans problème.
  • Plus il y a de murs non porteurs, plus il sera facile de diviser les pièces par la suite. Toutes les chambres devraient avoir une superficie d’au moins 14 m² et être plus ou moins carrées. Elles pourront alors être facilement meublées de différentes manières.
  • Chaque chambre devrait être équipée de prises de télécommunication, d’un raccordement Internet, etc. Elle pourrait être utilisée comme bureau sans nécessiter de modifications.
  • Une maison à plusieurs étages devrait pouvoir être divisée en deux appartements au moyen de quelques interventions légères. Vous pourrez ainsi, par exemple, rester au rez-de-chaussée sans escaliers gênants et louer l’appartement à l’étage.

 

Conseil
S’il s’agit d’un objet ancien, une expertise par un spécialiste s’impose. Elle contient une évaluation de la qualité de la structure du bâtiment ainsi que l’étendue des investissements nécessaires à court et à long terme. C’est la seule façon de s’assurer de ne pas acheter les yeux fermés.
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Liste de vérification: Examen du bâtiment

L’emplacement est quasiment le critère le plus important. Si l’équipement de la cuisine ne convient pas, on peut le remplacer assez facilement. Ce que l’on ne peut pas changer, ce sont les facteurs comme l’ensoleillement, la vue, les infrastructures, les distances jusqu’aux établissements scolaires ou au lieu de travail. Ce sont précisément ces facteurs qui déterminent si, dans cinq ans, on se sentira encore bien dans son foyer et à son emplacement. Sans compter qu’un bon secteur est important pour le maintien de la valeur d’un bien immobilier.

Conseil
Il ne faut jamais sous-estimer la charge de travail et les coûts subséquents qu’un objet éloigné implique. La maison peu coûteuse à la campagne deviendra rapidement chère si la famille a besoin d’une deuxième voiture pour faire les courses et emmener les enfants à l’entraînement sportif. Un long trajet pour se rendre au travail signifie non seulement des coûts supplémentaires, mais consomme aussi une grande partie du temps libre.
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Liste de vérification: Examen de l’emplacement

Surtout si les enfants sont encore petits et que la vie familiale se déroule principalement à proximité immédiate du domicile, l’environnement et la composition sociale du quartier sont importants pour le bien-être de toute la famille. Les points suivants doivent être examinés en détail:

Les alentours

  • Quelles sont les offres de crèches, écoles maternelles, établissements scolaires et associations?
  • Les enfants peuvent-ils se rendre à ces établissements à pied ou à vélo, même seuls?
  • À quelle distance se trouvent des routes très fréquentées qui pourraient s’avérer dangereuses pour les enfants en bas âge?
  • Y a-t-il un arrêt de bus ou de train à proximité pour que les plus grands puissent se rendre en toute autonomie au club de football, au cours de gymnastique ou à une école secondaire?
     

Les alentours immédiats

  • Combien d’enfants du même âge vivent dans le quartier?
  • Le quartier est-il habité principalement par des personnes âgées au point que l’on peut s’attendre à des plaintes concernant le bruit des enfants?
  • Les enfants peuvent-ils jouer dehors en toute sécurité (rue réservée au jeu, zone à vitesse réduite, rue de quartier sans circulation importante)?
  • Existe-t-il des aménagements pour les jeux non surveillés (aire de jeux, aménagements sportifs librement utilisables, forêt)?
     

Si l’objet convoité est une maison mitoyenne ou un appartement dans un lotissement, il faut se faire une idée aussi précise que possible du climat social. Car ici, la cohabitation est souvent étroite. Comment les riverains se comportent-ils entre eux? Quelle impression fait la régie immobilière?

 

 

Attention!
Il faut toujours se renseigner auprès de la commune s’il y a des projets de construction importants prévus dans le voisinage immédiat qui pourraient avoir un impact négatif sur la qualité de vie.

 

 

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Liste de vérification: Examen du quartier et de ses alentours

Le terrain est particulièrement important si on prévoit de construire sa nouvelle maison. Mais même si on achète une maison existante, il faut savoir quelles sont les utilisations, les extensions et les transformations possibles. En premier lieu, il s’agit des facteurs suivants:

Aménagement:
Y a-t-il des accès routiers, des conduites d’eau douce et d’égout, des connexions pour l’électricité, le réseau de fibres optiques et éventuellement le gaz? Dans le cas contraire, les propriétaires fonciers devront payer eux-mêmes les coûts, ce qui peut rapidement s’avérer onéreux.

Zone à bâtir:
La zone à bâtir détermine entre autres l’indice d’utilisation du sol (surface habitable maximale autorisée) et le nombre d’étages. En outre, l’ordonnance sur les constructions et le plan de zone précisent les distances à la limite. Pour une certaine zone, un plan de raccordement ou d’aménagement peut également s’appliquer avec d’autres exigences, par exemple le style du bâtiment ou la conception du toit.

Exigences:
Les droits et obligations (servitudes) qui appartiennent au terrain doivent être impérativement vérifiés. Le voisin est-il autorisé à emprunter le chemin qui traverse le terrain jusqu’à la route (droit de passage)? Est-il autorisé à construire plus près de la limite que ne le prévoit l’ordonnance sur la construction (droit de construction rapprochée)? La plupart des servitudes figurent dans le registre foncier.

Attention!
Si le sol du terrain du bien immobilier est contaminé – comme par exemple par des déchets industriels déposés ou infiltrés – la couche superficielle doit d’abord être enlevée, ce qui coûte cher. En cas de doute à cet égard, le contrat d’achat doit stipuler que le vendeur reste responsable de toute pollution précédente du sol.
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Les besoins en matière de logement peuvent évoluer rapidement: le couple sans enfant en aura bientôt deux. Un couple de parents se sépare et un nouveau partenaire emménage. Ou alors la partenaire se met à son compte et veut aménager un bureau dans la maison. Il serait judicieux de pouvoir ensuite adapter la maison ou l’appartement aux nouvelles exigences sans trop de problèmes. Les points suivants sont très importants à ce sujet:

  • Si vous construisez votre maison ou si vous achetez un nouvel appartement sur plan, tous les murs intérieurs doivent être non porteurs, à l’exception de la cuisine et de la salle de bains. Dans le cas d’une propriété existante, demandez au vendeur de vous expliquer quels sont les murs non porteurs qui peuvent être supprimés sans problème.
  • Plus il y a de murs non porteurs, plus il sera facile de diviser les pièces par la suite. Toutes les chambres devraient avoir une superficie d’au moins 14 m² et être plus ou moins carrées. Elles pourront alors être facilement meublées de différentes manières.
  • Chaque chambre devrait être équipée de prises de télécommunication, d’un raccordement Internet, etc. Elle pourrait être utilisée comme bureau sans nécessiter de modifications.
  • Une maison à plusieurs étages devrait pouvoir être divisée en deux appartements au moyen de quelques interventions légères. Vous pourrez ainsi, par exemple, rester au rez-de-chaussée sans escaliers gênants et louer l’appartement à l’étage.

 

Conseil
S’il s’agit d’un objet ancien, une expertise par un spécialiste s’impose. Elle contient une évaluation de la qualité de la structure du bâtiment ainsi que l’étendue des investissements nécessaires à court et à long terme. C’est la seule façon de s’assurer de ne pas acheter les yeux fermés.
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Liste de vérification: Examen du bâtiment

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